3月一级市场持续低迷，住宅市场量价齐涨
坚持“房住不炒”的政策方针，规范和引导房地产市场持久健康发展；3月土地市场表现低迷；商品住宅市场供求量环比上涨明显，呈现量价齐升态势，市场整体发展向好。
1、政策动态
政府稳定房地产金融环境 太原集中力量发展城市基建
全国来看，十三届全国人大四次会议的召开，推动以人为核心的新型城镇化战略，规范发展住房租赁市场，解决大城市住房困难问题；“十四五”规划纲要提出推进房地产税立法，逐步使租购住房同权；西安楼市调控再升级，新房二手房“满五”才能交易，进一步贯彻落实“房住不炒”的方针；中国人民银行、银保监会和住建部等三部门发力防信贷资金违规入楼市，维护房地产市场金融环境的稳定。
太原来看，太原市扩大公共租赁房覆盖面；新太原东站选址曝光，弥补北城客运需求，提升北城交通运输能力；武宿国际机场改扩建工程加快构建现代综合交通运输体系、利于提升太原在全国城市的地位；中铁十四局集团隧道公司承建的太原地铁1号线103标段迎来重要工程节点，意味着太原地铁建设工程进入一个新的推进阶段；太原开通7条公交专线接驳首条地铁，进一步降低市民出行成本，让省城更多群众能够享受到地铁交通带来的快捷、方便和安全。
2、预售证获取情况
预售证公示19条
3月，预售下发19条，批售住宅面积30.29万㎡，商业面积1.26万㎡。其中
恒大书院3月8日商业开盘，开盘去化71%；
富力天禧城3月13日顺推，成交均价9,500元/㎡；
实地海棠华著3月27日开启认筹。
3、土地市场情况
土地供求持续走低，市场表现低迷
供应市场
3月，土地市场供应5宗土地，其中商住用地4宗，学校用地1宗；分区域迎泽区3宗，万柏林区2宗。
3月，供应总占地面积5.43万㎡，环比下降39%，供应总建筑面积18.29万㎡，环比下降50%。
成交市场
3月，成交3宗土地，其中2宗为恒大珺睿项目用地，1宗为山西安旭置业有限公司竞得。
3月，成交占地面积5.28万㎡，环比下降57%，成交楼面地价3,315元/㎡，环比上涨14%。
4、市场供求量价
市场整体表现较好，成交量显著上涨
商品住宅市场量价表现
3月，住宅市场供应量环比上涨6.4倍，同比上涨55%；成交量环比上涨1.6倍，同比上涨45%；成交均价11,700元/㎡，同环比均上涨1%。
3月，太原商品住宅各分类市场成交量均有上涨 ，且涨幅较为显著，首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量价齐升；再改市场成交量涨价稳，终改市场成交量上涨，成交价格小幅下降。
终改市场成交面积为2.85万㎡，环比上涨1.64倍，成交均价18,300元/㎡，环比下降3%；
再改市场成交面积为8.83万㎡，环比上涨1.03倍，成交均价14,700元/㎡，环比上涨1%；
首置首改成交面积为41.18万㎡，环比上涨1.84倍，成交均价10,600元/㎡，环比上涨4%。
商品住宅市场成交结构
3月，成交主力集中在面积段80-110㎡、单价段9,000-10,000元/㎡产品，主力贡献项目为新城长风悦府等，以及面积段80-120㎡、单价段11,000-12,000元/㎡产品，主力贡献项目为中海寰宇时代等。
商品住宅市场区域表现
3月，小店区住宅市场为主力供求区域，供应成交双第一，供应主要受晶峰晓园、紫金熙悦顺推影响；成交主要受紫雲府、中海寰宇时代热销影响。
尖草坪区首置首改类项目较多，受富力天禧城、碧桂园凤凰城、富力天禧公馆等刚需项目成交影响，带动区域整体价格下降，位居太原市价格末位。
商办市场量价表现
3月，商办市场中公寓、商业成交表现较好，写字楼市场成交惨淡。
公寓市场供应0.47万㎡，成交2.23万㎡，环比上涨1.55倍；成交均价9,900元/㎡，环比下降11%。
商业市场供应0.74万㎡，成交0.42万㎡，环比上涨61%；成交均价25,200元/㎡，环比上涨70%。
写字楼市场无供应，成交0.36万㎡，环比上涨63%；成交均价8,100元/㎡，环比基本持平。
总结
太原仍坚持“房住不炒”的政策方针，规范和引导房地产市场持久健康发展。3月土地表现低迷，供求量持续走低，楼面地价有所上涨；春节过后，商品住宅市场表现快速回暖，供求量环比上涨明显，公寓、商业市场同样表现较好。
备注：月报数据统计截止时间为2021年3月28日
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