![优居网[太原站]](http://52youju.cn/uploads/house/2020/02/28/b7893e3738153815a812d2a746fa9b375e338258.png){kind=small}
12月一级市场放量减少，住宅市场以价换量
土地市场供应8宗，成交13宗；商品房市场供求同比双跌，多数房企降价促销，通过以价换量的方式完成全年销售业绩，预计1月房企营销节奏将放缓。
1、政策动态
坚持“房住不炒”，推进保障性住房建设，太原市实行“拿地即开工”
▶全国来看，2021年中央经济工作会议指出，坚持“房住不炒”的政策基调，提出推进保障性住房建设，继续完善保障性租赁住房的相关政策和制度，促进房地产业的健康发展和良性循环；金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，有利于降低部分企业融资成本；厦门市提出建立包容审慎免罚执法机制，为各类市场主体投资兴业营造稳定、公平、透明、可预期的法治化营商环境；北京市对共有产权房面积标准作出调整，通过限制住房建筑面积，缓解当下刚性置业需求，平衡市场整体的供需结构。
▶太原来看，明年4月起，全省范围内建设项目实行“拿地即开工”，合理压缩建设周期，为购房者的放心置业增砖添瓦；太原市住房公积金管理中心决议今后开发商为购房者提供公积金贷款保证，不再收取担保保证金；太原市启动第一批租赁住房房源筹集工作，加快完善政策支持体系，改善太原市新市民、青年人等群体的居住条件；推动太原城市轨道交通服务延伸至晋中，有利于推动太榆边界房地产项目的发展。
2、预售证获取情况
预售证公示30条
12月份，下发预售30条，批售住宅面积36.98万㎡，商业面积3.59万㎡，其中
新城长风悦府12月11日住宅加推，成交均价7,500元/㎡（毛坯）；
碧桂园城市花园12月13日住宅顺推，成交均价6,300元/㎡（精装）。
3、土地市场情况
土地市场放量减少，成交端回暖明显
供应市场
12月，供应8宗土地，其中商住用地3宗，住宅用地4宗，商业用地1宗；分区域迎泽区1宗，小店区4宗，杏花岭区3宗。
12月，供应占地面积38.86万㎡，环比下降61%，供应建筑面积106.60万㎡，环比下降65%。
成交市场
12月，成交13宗，其中商住用地8宗，学校用地1宗，商业用地4宗；分区域小店区7宗，尖草坪区1宗，迎泽区1宗，万柏林区4宗，其中2宗为保利时代项目用地，4宗为中国铁建空港安置项目。
12月，土地成交占地面积56.11万㎡，环比上涨521%，同比下降39%；成交楼面价2,330元/㎡，环比下降16%，同比上涨17%。
4、市场供求量价
整体市场成交量涨价跌
商品住宅市场量价表现
12月，住宅市场供应环比下降53%，同比下降61%；成交环比上涨12%，同比下降38%；成交均价10,700元/㎡，环比下降6%，同比下降6%。
房企12月放量明显减少，但市场成交表现较好，成交端环比上涨，成交均价环比下降。
12月，太原整体商品住宅市场成交面积上涨，各分类市场中首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量涨价跌；改善市场成交量降幅明显，成交价格稳定；终改市场成交量维稳，成交均价下降。
终改市场成交面积为3.09万㎡，环比上涨1%，成交均价17,300元/㎡，环比下降16%；
再改市场成交面积为10.39万㎡，环比上涨36%，成交均价13,300元/㎡，环比无变化；
首置首改成交面积为35.01万㎡，环比上涨25%，成交均价9,300元/㎡，环比下降2%。
商品住宅市场成交结构
12月，主力成交面积段集中在80-100㎡，单价段集中在8,000/㎡以下，主力贡献项目为新城长风悦府等。
商品住宅市场区域表现
12月，小店区为市场的主力供求区域，主要受首开·华润紫雲府等项目顺推及热销影响。
迎泽区刚需类项目较多，受万科时代之光热销影响，区域成交套数位居第三，成交均价9,996元/㎡，区域均价仅高于杏花岭区和尖草坪区。
商办市场量价表现
12月，公寓市场成交量跌价涨；商业成交量下降，成交均价上涨；写字楼市场成交量大幅上涨，呈现量价齐涨。
▶公寓市场无供应，成交面积环比下降17%；成交均价为9,100元/㎡，环比上涨12%。
▶商业市场供应面积环比下降52%，成交面积环比下降48%；成交均价22,600元/㎡，环比上涨3%。
▶写字楼市场无供应 ，成交面积环比上涨270%；成交均价11,200元/㎡，环比上涨53%，主力成交项目为华宇百花谷等。
总结
国家坚持执行“房住不炒”的政策，完善保障性租赁住房的相关政策和制度；12月土地供应低迷，成交环比上涨；整体住宅市场成交量涨价跌，房企利用“双十二”及“双旦特惠”进行降价促销，各房企年终冲刺过后将进入新一轮的调整期，营销节奏放缓，受春节假期及疫情双影响，预计1月供求量将持续下跌，成交均价保持平稳。
备注：月报数据统计截止时间为2021年12月26日
END
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