外国机构发现一隐秘信号:中国房价或将开始下跌?

2016-07-07 00:00:00 来源：中财网点击评论

综合外媒报道，中国房地产市场当前的就业趋势与2013年时惊人的相似，这向整体经济传递着重要的警告信号。

保证中国房地产市场的健康发展是中国政府的首要任务。中国的房地产行业是中国经济增长的重要引擎。房地产市场是贷款增长、大宗商品需求和就业的重要驱动力。中国政府去年试图通过放缓贷款标准和其他一系列刺激需求的措施来清理房地产市场的库存过剩问题。

随着房地产投资，中国一线城市的房价开始暴涨。即使是在政府收紧政策的3月中，一线城市的房地产市场依旧火爆异常。根据国家统计局的数据，4月，中国70个城市中的65个城市房价实现上涨。

这一切可能会发生变化。通过大数据分析各个行业就业情况的凯博咨询(Guidepoint)近期发布了一份有关中国就业市场的报告。

凯博咨询发现，自2013年初，房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在6个月中是相似的。房地产就业机会与房价的隐秘信后或揭露了房价未来走势。

根据研究，房地产中介新增工作机会的峰值已经过去，这意味着房价未来将会下跌。　　

图：2013年5月至2016年5月，房地产中介新增就业机会(蓝色)和100个城市房价(绿色)走势对比图。

凯博咨询数据与分析团队主管Erik Haines表示，“如果这一趋势持续，近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”

房屋建筑行业显示了相似的趋势：房价可能开始下跌，而房屋建筑类工作机会将会减少。

图：2013年5月至2016年5月，房屋建筑就业机会(蓝色)和100个城市房价(绿色)走势对比图。

这一趋势可能会带来不好的后果。根据国际货币基金组织(IMF)的计算，住宅类投资占到了中国2015年固定资产投资的15%，住宅房地产行业的就业机会占到了中国2015年城市总就业的15%。中国有着9.11亿的适龄工作人口，这意味着1.36亿人面临着失业的风险，而就业是政府在意的头号问题。

行业观察家对于投资者的投机行为和未来房地产泡沫破裂的担忧不断上升。经济学家就曾警告说，“中国房价在未来某个时刻将会经历大幅回调。”

这一时刻很可能已经到来。

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