等线上周市场品质刚需、刚改项目集中供应，市场量涨价跌。
1.上周市场动态
2.市场供求量价
上周商品房成交套数环比上涨10%，普通住宅市场供应面积环比下降13%，成交套数环比上涨6%，成交金额环比下降14%，成交面积环比下降0.5%，成交均价12000元/㎡，环比下降14%。主力贡献项目为恒大林语郡、天朗美域、富力城等，多为品质刚需、刚改项目，成交均价较低。
上周普通住宅市场共计4次开盘加推。
3.土地市场情况
上周土地市场供应4宗，均位于尖草坪区，为大东流村城改用地；成交1宗，位于尖草坪区，楼面价为2654元/㎡，山西融创现代置业有限公司竞得。
供应情况：
HGZ-1826、HGZ-1827、HGZ-1828、HGZ-1829四宗地均位于尖草坪区兴华街板块，距离环线较近，交通便利；一公里范围内配套相对完善但档次低，未来随着城改的进行、兴华街板块的发展带动区域发展。
成交情况：
SG-1837为融创外滩公馆用地，该地块位于尖草坪区兴华街板块，紧邻北中环快速路，通达性好。
4.预售证信息
上周有3个项目取得预售，阳光城·翡丽湾（二期）为补发预售，恒大林语郡（二期）和怡佳·天一城为新发预售 。
5.区域量价情况
上周迎泽区成交套数排名第一，占比为32%，主力贡献项目恒大林语郡、万科城市之光等，其次尖草坪区排名第二，占比31%，主力贡献项目为天朗美域。
恒大林语郡二期开盘简介
1.区域位置
恒大林语郡位于长风东板块，南内环街东延与东峰路交叉口，北至南内环东街，西至东峰路，临近东中环路，交通便利，通达性好；距朝阳商圈17分钟车程，长风亲贤商圈20分钟车程。项目总建筑面积32万㎡，共规划12栋楼，分两期开发。
2.开盘推售项目
8月4日对二期1#1-4单元，3#1、2单元开盘，供应416套。开盘当日销售率63%，解筹率77%，成交均价12000元/㎡。
3.推售户型情况
本期推售产品户型为88-92㎡两居、110-120㎡三居。户型功能区布局合理，动静线明确，设计符合首置首改产品定位。
4.项目热销原因
品牌影响力：恒大品牌的宣传和人们对恒大的品牌认可在一定程度上促进本次开盘的成交。
宣传力度大：项目宣传从线上到线下都积极宣传，受众人群多。
产品优势：户型面积分段合理，功能分区明确，产品定位合理。
区位优势：属于环线品质项目，交通便利，通达性好。
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