共度旅居旅居城市|解读昆明 | 2018网红城市，楼市热销

2018-12-21 00:00:00 来源：优居网点击评论

背后的原因

　　昆明，作为2018网红旅居城市，新建商品房价格，虽然对比前几年涨幅明显，但购房者的热情依旧不减，因为旅游资源？还是宣传热度？背后的原因值得去深度解读。

　　2016年之前，昆明房价很平稳的维持在8500左右，到了7月份进入上涨通道，之后便一发不可收拾，连续涨了整整26个月，作为一个曾经的房价洼地，昆明房价在2018年1月已经突破了万元大关，而且，在这两年中，开盘即罄、日光盘的现象屡见不鲜。

　　昆明楼市呈现出外地购房者占比高的特点，特别是呈贡新城和滇池沿岸片区，有分析认为，较高的城市规划和建设水平、高铁开通、以及优质的生态环境是外地购房者看好呈贡和滇池的主要原因。

优越的区位推动房价

　　如果有人给你一出一道题：从台北、迈阿密、迪拜、利雅得、昆明这六个关键词中找出共同点，你会得到什么答案。

答案是：北纬25°

　　对的，这六个城市都处于全球最宜居的纬度北纬25°，而昆明作为春城花都，天气常如二三月，花枝四季不断春，冬无严寒夏无酷暑，全年空气质量优良率达到98.9%，说是洗肺天堂、躲霾圣地一点也不为过。

　　有了老天爷赏饭吃的先天自然资源之后，各种区位利好、政策性利好接踵而至，为昆明房价涨幅及昆明房价上涨预期打好了“讲故事”的逻辑基础。

　　除了可以顶替海南，成为下一个文旅地产标志区域外，各种政策利好源源不断充实着昆明房价上涨的根基。

　　昆明的地理位置有着得天独厚的先天性条件，它作为“一带一路”中国的西南重镇，泛亚铁路交通网的起点，链接了整个东南亚，影响力沿着“丝绸之路经济带”直达欧洲。

　　当结成这一张巨大的网之后，昆明无论是经济上的交流互动，还是人口的流动，亦或者产业互通，文化交汇融合都强势发展，本身的地位和市场也将会上升到另外一个高度。

旅游市场的发展影响房价

　　近几年，云南在交通、教育、医疗生活等配套设施方面逐步发力，一个国际化新城正在崛起。正因如此，大量的旅游人口涌入昆明，民宿、短租等消费水平必然进一步水涨船高，从而推动旅游地产价格和市场行情。

　　上半年昆明共接待国内外游客7300万人次，这一数字在下半年预估将突破8000万，每年一亿六千万的流动人口。这是昆明房价上涨预期的主要推动力之一，甚至比一带一路和泛亚铁路交通的影响要大！也许，目前昆明所谓的高房价只是起点。

　　说到云南旅游，昆明高铁自然成了绕不开的话题，刚过去不久的十一黄金周，高铁发送旅客106.5万人，同比增长52.6万人，增长97.6%，增速远超同期长水机场7.44%的增长速度。这一变化使得人们开始谈论呈贡的高铁南站会不会超过长水机场，成为昆明第一大交通客流枢纽。毫无疑问，高铁助推呈贡新城的大势之下，高铁站周边的项区域价值和项目价值面临重新评估。

　　高铁的开通为城市带来无限红利，深谙此理的孔雀镇，作为高铁站的文化旅游接待配套建设项目，距离昆明高铁南站仅1.5公里、以110万㎡的建设规模，成就每年5000万高铁人流的服务中心。高铁客流迅速增长的背景下，天时地利汇聚，呈贡公寓市场桂冠的头衔可以说名副其实。

更优产品设计

　　LOFT公寓因为复式户型的个性空间，在装修上能够告别以往“一层不变”的老旧格局，更好的发挥自己的奇思妙想，让有限的空间也能变得多功能化和格调化，对喜欢追求潮流的年轻人具有非常大的吸引力。

　　本次项目全新推出的10号地块Loft，拥有4.5m超高层高，买一层得两层，公寓的双层布局，将公共区域和卧室私密空间这两部分很好地做了一个分层，完美地解决了小户型的隐私问题。

更优地段选择

　　孔雀镇位于呈贡城市CBD商务区之所在，是呈贡最大的商业项目，更是全国唯一高铁门户文旅城。约1.5公里范围内汇集市级行政中心、大学城、昆明高铁南站，项目紧邻呈贡中央公园绿化带，绵延6000多米的公园绿廊直通滇池，不可复制的区位优势造就独一无二的投资价值！

更优的配套保障

　　作为呈贡最大的商业项目，孔雀镇建筑面积高达110万平方米，业态涵盖大型购物中心、高级酒店群、特色商业街区、高档公寓、写字楼以及演艺中心。孔雀镇包含孔雀剧院、孔雀台、鲜花公寓、自持爱琴海购物公园、澜湄国际商务中心、国际品牌酒店群、跨境电商中心以及云南花街、云南药街等在内的长490米的云南首条泛亚步行风情街……还有第一时间抢先进驻的爱琴海购物公园、温德姆旗下华美达酒店等国际品牌阵容。