优居原创：在太原年底买房，我真心劝你看看这个“高定”改善楼盘！

每个楼市阶段，都有不同的购房逻辑。

就像前几年，房产大V被问到最多的问题就是：在太原哪儿买房？而这两年，被问的变成了：太原的房子还能买吗？

过去十几年，只要有钱，房子闭眼买也能稳赚的时代，一眨眼变成了不确定性太多、容错率极低的时代，大家都紧紧的捂着钱袋子，不敢贸然下手。

因为人们越来越搞不懂，到底什么样的房子才能经得起市场的考验？

总价贵，就不会有问题吗？

遥想当年，太原火到没边儿的晋阳湖片区，改善盘林立，可还是诞生了号称太原“最大豪宅烂尾楼”的某尊府，一夜之间梦想中的圈层、高品质生活烟消云散。

低首付大降价的房子，就一定划得来吗？

太原北边某楼盘，当初开盘价11000+，短短一个月，降价1500元/平米，同一个楼盘有的人白白给银行打工几年！还有的楼盘在无数次延期才勉强交付后，外墙没做、大门降级、园林基本没有……

原来，你以为的优惠促销？其实是严重减配；求稳妥买准现房？但也没逃过延期交付。

所以：

到底怎样才能买到品质更好、地段配套更好的房子？

到底怎样的改善产品，才是穿越市场周期的硬通货，抗跌保值又好流通？

在我看来，最适用当下大环境的购房逻辑，就是遵循“高定定律”，一步到位买个“高定”改善房。

什么是“高定”改善房？它必须符合3条定律：

1、国央企、口碑好的实力房企背书 

这几年太原“叫好又叫座”的改善房，基本都出自国央企和口碑好的实力房企之手。

比如金茂的府系、保利的悦系、华润等等。

这些抗风险能力强的国央企，这些口碑好、不降标、敢于为品质“花钱”的实力房企，才是当下的最优选。

2、高品质、大户型为主

如果说地段决定住宅的价值上限，那品质则决定住宅的价值底线。

建筑立面设计和选材工艺好不好、颜值抗老性强不强；

户型的尺度空间、舒适度、可变性，精装配置强不强......

公区设计有没有给景观视野留出更大空间、有没有丰富的功能性场景；

这些，都是评判高端改善住宅品质的重要标准。

3、现成配套和升值潜力兼得

很多新兴板块之所以不抗跌，就是因为当下被政策或者发展趋势加持，价格虚高，其实它配套的成熟度和人口基础，并不足以支撑现有价格。（比如晋阳湖、煤气化、综改等）

在太原买房还是得看北中环以南、龙城大街以北、东西山之间的成熟区域，即太原主城区，只有这里才是兼顾成熟配套资源和顶层规划红利的“高配”板块。

那么在当下的太原市场，哪里有能同时满足以上高端定律的新房呢？

经过我长时间的调研和近半年来的楼市热度，得出一个“高定中的高定”：

长风金茂悦。

为什么说它是改善盘中的高定改善？因为它有4大亮点，不得不让人佩服：

1、金茂是太原唯一一家只做改善产品的专家

2018年金茂入晋，从第一座府系产品龙城金茂府，到滨河金茂府，再到现在炙手可热的长风金茂悦，金茂目前在太原的在售产品都是绝对的改善盘。

豪宅般的改善基因，不仅体现在价格，更体现在面积段。

目前太原在售三个金茂项目，龙城金茂府175㎡-305㎡；滨河金茂府210㎡-400㎡；长风金茂悦目前的起步面积147㎡，147-195㎡，核心主力是147㎡和170㎡。

▲金茂大厦·实拍图

大面积段的产品不仅代表着居住舒适度，更是房企对自己实力和野心的验证。我们都知道中国金茂是从开发高端写字楼开始的，二十年前，金茂在还是一片滩涂的上海浦东，开发了420米高的金茂大厦，它带来的不仅仅是视觉上的冲击，还做了很多对标全球先进标准的能源优化设计。

作为金茂府的精神堡垒，它为后来的金茂府系列缔造了诸多豪宅基因，比如绿色科技、高端的空间属性、高端的仪式感、高端的建筑和审美实力等。而金茂在核心主流城市、最中心地段的布局策略也奠定了它豪宅TOP1的江湖地位，成为核心城市塔尖人群高端改善的第一选择。

除了产品，金茂还深谙客户心理，在大环境不佳、房企暴雷、延期交付等背景下，金茂独特的“金茂式”兑现给业主们带来满满的安全感。

在建设的过程中，金茂项目一共会有三次实打实的工地开放，一切要在全透明可视化交付的原则下执行；同时，项目还有专门的输出渠道，每个月都会对工程进度进行公开播报；其次在交付的前三个月，金茂总部还会聘请权威第三方机构，进行严密的“一户一检”，对问题整改至满意后“户户开”。

这兑现三板斧下去，不仅体现了实力房企对品质的态度，更体现了对业主的尊重。

2、长风金茂悦——主城核心地段的真改善NO.1

长风金茂悦，是非常典型的兼顾稀缺地段、配套资源和发展潜力的“高配”项目。约3公里生活圈内聚集了不少城市级的商圈和地标，在产业、交通、商业、生态资源方面几乎没有短板，工作生活都非常方便。

雄踞长风西板块——山西省政治、金融、文化、商业商务、休闲娱乐中心。太原城市一流的市政配套、生活配套和人文、生态资源的城市高尚居住区。

长风西街路网交通便捷，“三纵三横”交通体系，临近太原城市中轴南内环，甚至南内环东街和南内环西街，包括滨河快速路，让这个地段成为贯穿太原东西的要塞横线。

生态公园遍布，汾河公园、和平公园等生态配套近在咫尺；

周边商业资源极其丰富，万象城、北美、茂业等太原老牌商圈；以及五大场馆、太原市美术馆、省妇幼等市政、医疗医疗配套，让整个板块更时尚、更宜居。

这种既有现在、又有将来，还能保障生活品质的高配地段，房产价值才更坚挺、改善属性才更扎实。

3、长风金茂悦——绝对的高品质改善住宅

除了品牌和地段，高品质改善到底在改什么？其实这个问题看看现在的一些老旧小区就一目了然了，人们之所以换房，是因为对现在住的房子不舒服、不满意。

小品牌开发商品质无法保障，老房的产品竞争力不断下降，家庭资产贬值；低价老房，更谈不上什么圈层，邻居素质堪忧；物业管理更别提了，约等于没有。

也有人可能会说，大面积的房子我完全可以买个现成的二手房呀。

但是二手房也存在诸多问题，比如立面老旧破损，房屋质量有隐患；户型格局差、室内阴暗压抑；缺少收纳空间，甚至连像样的园林和活动区域也没有，想逛逛只能去附近的口袋公园。

而相较于以上老旧房、二手房在品牌和居住维度的痛点，长风金茂悦的表现可谓尤为亮眼。

1）

兼顾大中庭尺度+宽楼间距视野+大园林景观空间，非常稀有。

低容积率意味着更大的人均绿化面积、更充足的光照、更低的梯户比和更纯粹的人居环境。

太原长风西板块的容积率基本保持在3.5-4.0左右，而长风金茂悦，得益于低至约2.85容积率的低密，做出了超大楼间距、空间容纳绿化和园林功能区，从而带来更舒适的居住体验。

▲长风金茂悦·效果图

（展示效果非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准）

2）

大平层级美学立面，有种4K高清透亮的出片感。

在建筑美感表达上，长风金茂悦用超大面积玻璃窗，构建出恢弘大气的立面风格，搭配横向线条展示出现代典雅风，打造出既简约又尊贵的美学艺术气息。

▲长风金茂悦·效果图

（展示效果非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准）

3）

超大落地窗设计，将景观完全融入客厅场景的通透感。

客厅观景面宽越大，客厅享受度就越大。

长风金茂悦通过大落地窗的设计，将景观面宽进一步拉大。当窗外每一寸的绝美诗意景观，透过超大落地窗完全被纳入室内，这意味着景观价值的舒适享受在长风金茂悦得到了升华。

▲长风金茂悦·效果图

（展示效果非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准）

4）

IMAX大宽厅   真高端改善的尺度感、品质感被无限拉满。

长风金茂悦将五个功能模块装进170㎡户型中，通过反吊顶+消灭过道，高效利用每寸空间，6.5米大开间和约9.95米大进深，金茂将客厅、书房、餐厅、多功能区融为一体，打造了一个约65㎡的巨量空间，再搭配南向超大落地窗和观景阳台，整个空间的高级质感被无限拉满！

同时，长风金茂悦秉承全维进阶生活的理念，在收纳清洁和户型空间上也做了前所未有的突破， 232项细节，经典的三叶草布局形成一个近似零过道、零浪费、零拐角的完美“三零”户型空间，不仅将空间使用率做到最大化，同时，卧室散开分布，尊重隐私和日常起居互不打扰。

▲长风金茂悦·效果图

（展示效果非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准）

5）

定制全龄皆宜的社区园林，将建筑之美与自然风光融为一体。

在园林设计上，长风金茂悦解构不同年龄段人群的需求，将归家的仪式感和社区生活体验感同时兼顾。通过可观赏与可互动的场景组合，打造5重归家礼序，让每一次出入总有意想不到的惊喜；同时也注重更为完整的全家庭生活场景，注重体验感的营造，提供丰富多元的生活内容。

▲长风金茂悦·效果图

（展示效果非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准）

4、长风金茂悦——强大的央企实力和品质双重背书

金茂作为中国中化集团旗下八大主业之一的上市平台，2023年1-10月，中国金茂累计取得签约销售额1220亿元，10月单月取得签约销售额125亿元，稳居行业一梯队。

同时，金茂1-6月累计回款909亿元，回款率106%，创下历史新高。

中国金茂作为稳健的绿档央企，以领先的品质已经获得超25万名业主认可。它的府系项目在成功打开城市塔尖人群尖端需求的同时，它的悦系项目也在全国30个城市成功布局53座，成为面向城市中高端改善客群的最优选择。

而这个首进太原的悦系新作，长风金茂悦，更是凝聚了金茂近年在太原市场沉淀的美学建筑、空间场景、精装设计经验。

所以，长风金茂悦更能匹配当下龙城新贵家庭对改善品质的需求。

综上，在太原新贵对高定改善楼盘的选择上，我们可以把长风金茂悦当做一个参考标杆：

主城核心地段，兼顾居住品质与发展潜力；

央企实力+央企品质双重背书，住得更放心；

豪宅般的改善基因，满足二胎三代家庭对大平层级生活的向往；

……

作为太原市场第一改善红盘，我相信大众的眼光不会错，如果你有年底买房或者换房的诉求，长风金茂悦一定值得您去看一看！

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